Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Orvelte? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Midden-Drenthe beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van een huis.
- Aan de hand van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is essentieel om hier goed naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Orvelte 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel verschaffen we een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Orvelte (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze website lees je ook meer informatie over WOZ heffingen.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Midden-Drenthe |
| Postcode | 9441 |
| Netnummer | 0593 (+31593) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €226.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1102% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €248 |
| Rioolheffing | €239 |
| Afvalstoffenheffing | €237 |
| Totale woonlasten | €724 |
Voorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Midden-Drenthe. De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €289.000 x 0,1102% = €318.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start met de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Orvelte? Je kunt dan bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Orvelte werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag doornemen
Het zogenaamde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Orvelte. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit stuk draagt bij aan de berekening van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Onderzoek woningprijs
Beoordeel of de waarde correct is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met 1 of meer vergelijkbare woningen. Weeg af of deze woningen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Bijvoorbeeld omdat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Indienen van bezwaarschrift
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je zo snel mogelijk doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde inzien
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via website van het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het opgestelde taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In het overzicht hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €226.000 | 6,6% |
| 2019 | €212.000 | 5,0% |
| 2018 | €202.000 | 3,1% |
| 2017 | €196.000 | 1,0% |
| 2016 | €194.000 | 0,0% |
| 2015 | €194.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Orvelte
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Orvelte kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning minder waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Orvelte is ongeveer €210. Neemt de gemeente je verzoek over, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, maar een plafond van €242.
Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Orvelte die je mogelijk willen helpen aan een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Check ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Witteveen, Garminge, Balinge, Mantinge en Bruntinge.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten zoals: bouwjaar, grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, ligging, type woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Orvelte. In deze documenten lees je de verwachte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daar tref je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1102% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Orvelte. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €248.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend door middel van verschillende objectkenmerken. Ze onderzoeken feiten als: ligging, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.middendrenthe.nl). In het document beschrijven ze actuele gegeven als: bouwjaar, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van soortgelijke woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Orvelte?
Een bezwaarschrift indienen moet in een periode van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en vergelijk of deze woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente, inclusief argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Vergeet niet: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Orvelte kan de verkoopkansen verkleinen.