Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van jouw woning. Aan de hand van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Wijster? Hier vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Midden-Drenthe beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is aan te raden daar aandachtig naar te kijken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kun jij bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Onderwerpen
WOZ waarde Wijster 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel bekijk je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in Wijster (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl is er meer info te vinden over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Midden-Drenthe |
| Postcode | 9418 |
| Netnummer | 0593 (+31593) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €226.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1102% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €248 |
| Rioolheffing | €239 |
| Afvalstoffenheffing | €237 |
| Totale woonlasten | €724 |
Berekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Midden-Drenthe. De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €274.000 x 0,1102% = €302.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start de gratis waardescan en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Wijster? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het 5-stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Wijster precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag doornemen
Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Wijster. Doorgaans moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze documentatie draagt bij aan de berekening van de WOZ-waarde.
- Check woningprijs
Check of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze woningen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Onder andere doordat ze een gunstige ligging hebben of als er sprake is van betonrot.
- Maak bezwaar
Het indienen van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een onderbouwd taxatierapport. Hiervoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitspraak van de gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde opvragen
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket platform. Via die zoekmachine is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €226.000 | 6,6% |
| 2019 | €212.000 | 5,0% |
| 2018 | €202.000 | 3,1% |
| 2017 | €196.000 | 1,0% |
| 2016 | €194.000 | 0,0% |
| 2015 | €194.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Wijster
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Wijster kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om in het gelijk gesteld te worden. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Wijster ligt rond de €210. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Lokale taxateur zoeken
In de onderstaande lijst verstrekken we taxateurs en makelaars in Wijster die je mogelijk kunnen helpen met een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Spier, Oranje, Hijken, Hooghalen en Beilen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van je woning op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van aspecten als: oppervlakte, grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Wijster. In deze aanslag staan de geregistreerde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Ben jij eigenaar van een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1102% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Wijster. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €248.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt opgesteld op basis van beschikbare gegevens. Er wordt ingezoomd op onderdelen zoals: waar staat de woning, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de buurt. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.middendrenthe.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, type object, bijgebouwen, grootte van het pand, bouwjaar. In dit taxatieverslag tref je daarbij ook transactiecijfers van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Wijster?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 30 werkdagen na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en check of de aangehaalde huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Goed om te weten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Woningzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Wijster kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.