Als woningeigenaar krijg je rond januari, februari en maart een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ is: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Mill? Op deze pagina lees je praktische info over hoe dit werkt.
- De gemeente Mill en Sint Hubert begroot jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
- Middels deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is dus slim om dit goed in de gaten te houden zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Mill 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de volgende tabel vind je een overzicht met de recente woonlasten in Mill (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Mill en Sint Hubert |
| Postcode | 5451 |
| Netnummer | 0485 (+31485) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €274.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1491% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €408 |
| Rioolheffing | €275 |
| Afvalstoffenheffing | €218 |
| Totale woonlasten | €901 |
Voorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Mill en Sint Hubert. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €281.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €281.000 x 0,1491% = €419.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Mill? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het 5-stappenplan hieronder maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Mill uitgevoerd kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag bekijken
Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Mill. Waarschijnlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit verslag is een toelichting op de geregistreerde woningwaarde.
- Check marktprijs
Weeg af of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen. Evalueer of deze huizen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Een reden kan zijn dat ze veel meer oppervlak hebben of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgebreide taxatie. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om uitspraak te doen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je checkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €274.000 | 5,0% |
| 2019 | €261.000 | 4,4% |
| 2018 | €250.000 | 2,5% |
| 2017 | €244.000 | 1,7% |
| 2016 | €240.000 | -2,8% |
| 2015 | €247.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Mill
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Mill zal een stuk overtuigender zijn met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Mill ligt rond de €270. Geeft de gemeente gehoor, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, maar een plafond van €242.
Taxateurs in de regio vinden
In deze tabel check je taxateurs en makelaars in Mill die professionele hulp bieden bij een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Rijkevoort-De Walsert, Rijkevoort, Wanroij, Landhorst en Haps.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van je woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderdelen zoals: type woning, bouwjaar, bijgebouwen, onderhoudsniveau, ligging, grootte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Mill. In deze gemeentelijke beschikking tref je de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij zelf een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Daar tref je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1491% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Mill. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €408.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald door middel van verschillende objectkenmerken. De gemeente verwerkt onderdelen zoals: waar het huis gelegen is, oppervlakte van het perceel, het soort woning en 1 of meer vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor de juiste woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.gemeente-mill.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag vind je ook marktprijzen van nabije woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Mill?
Je dient bezwaar te maken in een termijn van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de vergelijkbare huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je denkt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde lager wordt ingeschat. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Belangrijk: ga je jouw woning verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Woningzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Mill zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.