Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Didam? Op dit portaal vind je uitgebreide informatie over welke opties je hebt.
- De gemeente Montferland maakt elk jaar een schatting van de marktprijs van een gebouw.
- A.d.h.v. de huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is aan te raden dit goed in de gaten te houden zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij hiertegen bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Didam 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de tabel hieronder verschaffen we verschillende gegevens van de verschillende woonlasten in Didam van een meerpersoonshuishouden. Op deze website tref je ook handige informatie over Nieuws over de WOZ-waarde.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Montferland |
| Postcode | 6941 |
| Netnummer | 0316 (+31316) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €220.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1411% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €309 |
| Rioolheffing | €311 |
| Afvalstoffenheffing | €247 |
| Totale woonlasten | €868 |
Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Montferland. De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €256.000 x 0,1411% = €361.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start met de gratis check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Didam? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het praktisch stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Didam precies in z’n werk gaat.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of open wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het gestandaardiseerde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Didam. Waarschijnlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit stuk ligt ten grondslag aan de waardebepaling.
- Evalueer woningwaarde
Evalueer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Ga na of deze woonruimtes ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dit komt doorgaans doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.
- Maak bezwaar
Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een extra taxatie. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het oneens? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Deze kan je eenvoudig opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen in te zien. In het gestandaardiseerde taxatierapport vind je meer details over hoe deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In deze tabel vind je de gemiddele woningwaarden van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €220.000 | 5,3% |
| 2019 | €209.000 | 3,5% |
| 2018 | €202.000 | 3,1% |
| 2017 | €196.000 | 0,5% |
| 2016 | €195.000 | -1,5% |
| 2015 | €198.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Didam
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Didam kan je het beste ondersteunen met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Didam is ongeveer €210. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, deze is maximaal €242.
Taxateurs in de regio vergelijken
In de onderstaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Didam die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om de WOZ aan te passen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Loo Gld, Groessen, Tolkamer, Lobith en Herwen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en komt tot stand door thema’s als: onderhoudsniveau, bouwjaar, ligging, type woning, bijgebouwen, grootte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Didam. Op dit aanslagbiljet vind je de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wanneer is er de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij een woning in bezit? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (gereed in februari). Daarin staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1411% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Didam. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €309.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde komt tot stand a.d.h.v. kadastrale data. Men kijkt naar kenmerken als: de ligging van het huis, oppervlakte van het perceel, het soort woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van betrouwbare woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via de online omgeving van de gemeente (www.montferland.info). In het taxatieverslag zijn allerlei zaken zoals: adresgegevens, kadastrale gegevens, bouwjaar, type object, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van soortgelijke woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Didam?
Het indienen van het bezwaar moet in een periode van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de getoonde huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Belangrijk: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan gelden er andere belangen. Huizenzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Didam maakt je woning bij verkoop minder waardevol.