Als woningeigenaar ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ houdt in: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals het OZB tarief en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Neder-Betuwe? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Neder-Betuwe maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van het woonhuis.
- A.d.h.v. de huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Je doet er goed aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij hiertegen bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Onderwerpen
WOZ waarde Neder-Betuwe 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande tabel verschaffen we verschillende gegevens van de huidige woonlasten in Neder-Betuwe (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal is er meer info te vinden over Waardering onroerende zaken.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Neder-Betuwe |
| Postcode | 4043 |
| Netnummer | 0488 (+31488) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €263.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1477% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €387 |
| Rioolheffing | €227 |
| Afvalstoffenheffing | €296 |
| Totale woonlasten | €910 |
Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Neder-Betuwe. De WOZ-waarde ligt op €248.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €248.000 x 0,1477% = €366.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Neder-Betuwe? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Neder-Betuwe werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag opvragen
Het beknopte taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Neder-Betuwe. Vermoedelijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.
- Check verkoopprijs
Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dat kan voorkomen doordat ze een gunstige ligging hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Bezwaarschrift indienen
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een professionele woningtaxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde checken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine kun je elke woning opzoeken. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de volgende tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €263.000 | 6,9% |
| 2019 | €246.000 | 6,0% |
| 2018 | €232.000 | 3,6% |
| 2017 | €224.000 | 2,3% |
| 2016 | €219.000 | 1,4% |
| 2015 | €216.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Neder-Betuwe
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Neder-Betuwe komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Neder-Betuwe ligt om en nabij de €275. Krijg je gelijk, en wordt de waarde verminderd? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Een taxateur in de regio zoeken
In het schema hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Neder-Betuwe die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Tiel, Houten, Wijk bij Duurstede, Utrechtse Heuvelrug en Woudenberg.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De woningwaarde vormt de basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van je huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. zaken zoals: ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar, oppervlakte, grootte, type woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Neder-Betuwe. In dit document staan de geregistreerde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1477% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Neder-Betuwe. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €387.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt bepaald door middel van data die voorhanden is. Zo wordt er gekeken naar onderwerpen zoals: ligging van het perceel, de oppervlakte, het soort woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de buurt. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor actuele woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.nederbetuwe.nl). In het taxatieverslag vermelden ze relevante details zoals: adresgegevens, bijgebouwen, type object, bouwjaar, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag vind je tevens verkoopcijfers van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Neder-Betuwe?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een termijn van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en onderzoek of de woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je denkt dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar aantekenen. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Aandachtspunt: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan gelden er andere belangen. Kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Neder-Betuwe kan de verkoopkansen verkleinen.