Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van jouw woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals met name de OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Nieuwveen? Op dit portaal bieden wij meer informatie over wat je moet doen.
- De gemeente Nieuwkoop maakt elk jaar een schatting van de verwachte waarde van elk huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden verschillende belastingen berekend.
- Het is aan te raden hiervan op de hoogte te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Onderwerpen
WOZ waarde Nieuwveen 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder tref je verschillende gegevens van de verschillende woonlasten in Nieuwveen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl lees je ook meer informatie over WOZ-waarde bedrijfspand.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Nieuwkoop |
| Postcode | 2441 |
| Netnummer | 0172 (+31172) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €324.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1266% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €409 |
| Rioolheffing | €208 |
| Afvalstoffenheffing | €335 |
| Totale woonlasten | €952 |
Calculatie: je hebt een eigen woning in de gemeente Nieuwkoop. De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €262.000 x 0,1266% = €332.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Nieuwveen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Nieuwveen nu precies werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag downloaden
Het beknopte taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Nieuwveen. Vermoedelijk is een DigiD account vereist. Deze verslaglegging is de basis van de vastgestelde WOZ-waarde.
- Onderzoek verkoopprijs
Bekijk of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met referentiewoningen. Ga na of deze objecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Maak bezwaar
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een professionele woningtaxatie. Voor het gemak zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Je kunt dit opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Hier is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatieverslag wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In deze tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €324.000 | 8,7% |
| 2019 | €298.000 | 5,7% |
| 2018 | €282.000 | 2,2% |
| 2017 | €276.000 | 2,6% |
| 2016 | €269.000 | 0,7% |
| 2015 | €267.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Nieuwveen
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Nieuwveen kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente stelt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Nieuwveen ligt rond de €195. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.
Taxateurs in de regio vinden
In de volgende tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Nieuwveen die je mogelijk kunnen helpen met een vakkundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Zevenhoven, Noorden, Nieuwerbrug aan den Rijn, Bodegraven en Koudekerk aan den Rijn.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van jouw woning op 1 januari 2023 en komt tot stand door factoren zoals: bijgebouwen, ligging, grootte, type woning, bouwjaar, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Nieuwveen. In die rapportage vind je de ingeschatte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Heb jij zelf een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1266% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nieuwveen. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €409.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde komt tot stand d.m.v. openbare data. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: de ligging van het huis, grondoppervlakte, het soort woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de wijk. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor actuele woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Dit document vind je in het WOZ-loket van de gemeente (www.nieuwkoop.nl). In het document beschrijven ze actuele gegeven als: bijgebouwen, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Nieuwveen?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 30 werkdagen na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en beoordeel of de getoonde huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Let goed op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Nieuwveen kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.