Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een inschatting van de waarde van jouw woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de verplichte OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Abbenbroek? Op deze pagina geven we inzicht in de te nemen stappen.
- De gemeente Nissewaard raamt ieder jaar de verwachte waarde van elk huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Je doet er goed aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je denkt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Abbenbroek 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de tabel hieronder geven we een overzicht met de actuele woonlasten in Abbenbroek op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze pagina lees je ook meer informatie over WOZ-waarde vragen.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Nissewaard |
| Postcode | 3216 |
| Netnummer | 0181 (+31181) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €200.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1264% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €252 |
| Rioolheffing | €125 |
| Afvalstoffenheffing | €345 |
| Totale woonlasten | €722 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Nissewaard. De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €266.000 x 0,1264% = €336.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Abbenbroek? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Abbenbroek uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je doorgaans in januari of februari. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag doornemen
Het beschikbare taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Abbenbroek. Waarschijnlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit rapport dient als onderbouwing van de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Onderzoek woningprijs
Check of de waarde correct is. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Beoordeel of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dit kan zijn omdat ze een gunstige ligging hebben of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een professionele woningtaxatie. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de gelegenheid om jou een reactie te geven. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via website van het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de de gemiddelde waarde van woningen van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €200.000 | 8,1% |
| 2019 | €185.000 | 6,9% |
| 2018 | €173.000 | 3,6% |
| 2017 | €167.000 | 1,2% |
| 2016 | €165.000 | 1,2% |
| 2015 | €163.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Abbenbroek
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Abbenbroek komt nog beter over met een vakkundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Abbenbroek ligt rond de €195. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (tot een max. van €242).
Lokale taxateur zoeken
In de volgende tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Abbenbroek die je mogelijk kunnen helpen met een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Zuidland, Simonshaven, Geervliet, Hekelingen en Spijkenisse.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderdelen zoals: ligging, type woning, bijgebouwen, grootte, bouwjaar, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Abbenbroek. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de ingeschatte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wie betaalt de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1264% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Abbenbroek. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €252.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt opgesteld met behulp van beschikbare data. De gemeente verwerkt thema’s als: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.spijkenisse.nl). In het rapport zijn allerlei zaken zoals: kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, type object, grootte van het pand, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je ook transactiecijfers van soortgelijke woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Abbenbroek?
Het maken van bezwaar is mogelijk binnen 45 dagen na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en vergelijk of de aangehaalde woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente inclusief onderbouwing. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je van mening bent dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Opmerking: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Huizenzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Abbenbroek kan de verkoopkansen verkleinen.