Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je aan het begin van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Met WOZ wordt bedoeld: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Langelo? Op deze pagina vertellen we je precies de regelgeving.
- De gemeente Noordenveld komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een object.
- Middels deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Het is dus slim om hiervan op de hoogte te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Direct naar
WOZ waarde Langelo 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de bijgaande tabel verschaffen we een samenvatting van de recente woonlasten in Langelo (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Eveneens kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde bezwaar.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Noordenveld |
| Postcode | 9333 |
| Netnummer | 0592 (+31592) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €257.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1076% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €276 |
| Rioolheffing | €256 |
| Afvalstoffenheffing | €202 |
| Totale woonlasten | €735 |
Stel je voor: je woont in een koophuis in de gemeente Noordenveld. De WOZ-waarde bedraagt op €251.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €251.000 x 0,1076% = €270.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Langelo? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het 5-stappenplan hieronder duiden we hoe WOZ aanvechten in Langelo werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je aan het begin van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag openen
Het taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Langelo. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit rapport is de basis van de WOZ-waarde.
- Beoordeling huizenprijs
Check of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met 1 of meer vergelijkbare woningen. Controleer of deze objecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dat kan voorkomen doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Begin met bezwaar maken
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een extra taxatie. Om je snel op te weg te helpen kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Uitspraak van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde opvragen
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via wozwaardeloket.nl. Op deze site zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je bekijkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. Hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €257.000 | 7,5% |
| 2019 | €239.000 | 6,2% |
| 2018 | €225.000 | 4,2% |
| 2017 | €216.000 | 1,9% |
| 2016 | €212.000 | 0,5% |
| 2015 | €211.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Langelo
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Langelo zal een stuk overtuigender zijn met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente aangeeft. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Langelo bedraagt circa €215. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, echter tot maximaal €242.
Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel vind je taxateurs en makelaars in Langelo die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Norg, Peize, Roderwolde, Foxwolde en Leutingewolde.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. thema’s zoals: type woning, ligging, onderhoudsniveau, grootte, bijgebouwen, bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Langelo. In deze aanslag bekijk je een indicatie van de woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). In dit document vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1076% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Langelo. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €276.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. data die voorhanden is. Zo wordt er gekeken naar zaken als: ligging van het perceel, oppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.noordenveld.nl). In het document vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, bouwjaar, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, type object. In het taxatieverslag tref je daarbij ook verkooptransacties van referentieobjecten die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Langelo?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en analyseer of de aangehaalde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je meent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Belangrijk: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Langelo maakt je woning bij verkoop minder waardevol.