Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Door gebruik te maken van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals met name de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Lievelde? Hieronder praten we je bij over welke opties je hebt.
- De gemeente Oost Gelre komt elk jaar met een indicatie van de verkoopprijs van een huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is verstandig om de aanslag kritisch te bekijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Lievelde 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel verstrekken we een indicatie van de actuele woonlasten in Lievelde waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Eveneens kan je ook meer info vinden over Informatie over WOZ-waarde.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Oost Gelre |
| Postcode | 7137 |
| Netnummer | 0544 (+31544) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €225.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,136% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €306 |
| Rioolheffing | €162 |
| Afvalstoffenheffing | €201 |
| Totale woonlasten | €669 |
Calculatie: je woont in een koophuis in de gemeente Oost Gelre. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €249.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €249.000 x 0,136% = €339.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis waardescan en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Lievelde? Je kunt dan bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan hieronder leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Lievelde uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag downloaden
Het beschikbare taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Lievelde. Meestal heb je hier DigiD voor nodig. Deze documentatie is een toelichting op de geregistreerde woningwaarde.
- Analyseer woningwaarde
Beoordeel of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen. Check of deze gebouwen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dat kan voorkomen doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van betonrot.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een professionele woningtaxatie. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak volstaat soms al een telefoontje.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om uitspraak te doen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde bekijken
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Op deze site is iedere openbare woning op te zoeken. Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is in te zien op basis waarvan de waarde is vastgesteld. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het schema hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €225.000 | 5,1% |
| 2019 | €214.000 | 4,4% |
| 2018 | €205.000 | 2,5% |
| 2017 | €200.000 | 1,0% |
| 2016 | €198.000 | -2,9% |
| 2015 | €204.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Lievelde
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Lievelde kan je het beste ondersteunen met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning minder waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Lievelde komt gemiddeld uit rond de €185. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.
Lokale taxateur zoeken
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in Lievelde die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Zieuwent, Harreveld, Vragender, Lichtenvoorde en Bredevoort.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat houdt de WOZ-waarde in?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een object op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen als: type woning, bouwjaar, grootte, ligging, onderhoudsniveau, oppervlakte en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Lievelde. Op dit aanslagbiljet check je de huidige woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (rond februari). Daarin staat het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,136% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lievelde. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €306.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt opgesteld met behulp van beschikbare gegevens. Ze onderzoeken onderwerpen als: de ligging van het huis, de oppervlakte, onderhoudstoestand en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je inzien via het online loket van de gemeente (www.oostgelre.nl). In het rapport beschrijven ze actuele gegeven als: adresgegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, type object, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van prijzen van vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Lievelde?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een termijn van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en vergelijk of deze huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente, inclusief argumenten. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je meent dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de woningwaarde herziet. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Belangrijk: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Lievelde maakt je woning bij verkoop minder waardevol.