Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je aan het begin van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen Zoals de jaarlijkse OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Oosterhout? Op deze pagina geven we inzicht in de regelgeving.
- De gemeente Oosterhout calculeert jaarlijks de waarde van jouw woning.
- Middels deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is zeer belangrijk dit te checken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar aantekenen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Oosterhout 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In deze tabel verschaffen we een overzicht met de actuele woonlasten in Oosterhout op basis van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kun je ook verder lezen over Bezwaarbrief WOZ-waarde .
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Oosterhout |
| Postcode | 4909 |
| Netnummer | 0162 (+31162) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €263.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1049% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €275 |
| Rioolheffing | €197 |
| Afvalstoffenheffing | €296 |
| Totale woonlasten | €769 |
Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Oosterhout. De WOZ-waarde ligt op €271.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €271.000 x 0,1049% = €284.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Oosterhout? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het 5-stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Oosterhout werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het zogenaamde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Oosterhout. Over het algemeen is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de geregistreerde woningwaarde.
- Evalueer verkoopprijs
Beoordeel of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Evalueer of deze huizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Bijvoorbeeld omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.
- Maak bezwaar
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een professionele woningtaxatie. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde opvragen
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze kan je eenvoudig opvragen via het officiële WOZ-waardeloket. Op dit platform is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je bekijkt hier bovendien de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In deze tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €263.000 | 7,3% |
| 2019 | €245.000 | 6,5% |
| 2018 | €230.000 | 5,5% |
| 2017 | €218.000 | 2,3% |
| 2016 | €213.000 | 0,5% |
| 2015 | €212.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Oosterhout
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Oosterhout kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Oosterhout komt gemiddeld uit rond de €190. Wordt jij in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (tot een max. van €242).
Lokale taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst verstrekken we taxateurs en makelaars in Oosterhout die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Zundert, Etten-Leur, Alphen-Chaam, Breda en Moerdijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een object op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van kenmerken als: ligging, type woning, bouwjaar, grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Oosterhout. Op dit aanslagbiljet vind je de verwachte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je gebruikt ze ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1049% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oosterhout. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €275.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt bepaald met behulp van openbare data. Ze onderzoeken factoren als: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, het soort woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van betrouwbare woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de beschikking in de bus hebt gekregen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.oosterhout.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, bouwjaar, type object, kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van referentieobjecten die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Oosterhout?
Bezwaar maken kan binnen 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en bekijk of de getoonde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Oosterhout kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.