Als eigenaar van een woning krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Reimerswaal? Op deze website vertellen we je precies de te nemen stappen.
- De gemeente Reimerswaal komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld worden verschillende belastingen berekend.
- Het is aan te raden daar aandachtig naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je vermoedt de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Onderwerpen
WOZ waarde Reimerswaal 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In het overzicht hieronder check je een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Reimerswaal (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl is er meer info te vinden over WOZ heffingen.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Reimerswaal |
| Postcode | 4401 |
| Netnummer | 0113 (+31113) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €212.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1029% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €217 |
| Rioolheffing | €246 |
| Afvalstoffenheffing | €357 |
| Totale woonlasten | €820 |
Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Reimerswaal. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €279.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €279.000 x 0,1029% = €287.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis check en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Reimerswaal? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het praktisch stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Reimerswaal precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag inzien
Het gestandaardiseerde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Reimerswaal. Meestal kan dit alleen met DigiD. Deze verslaglegging dient als onderbouwing van de waardebepaling.
- Onderzoek woningprijs
Check of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen. Weeg af of deze woningen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van betonrot.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een uitgebreide taxatie. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Ben je het oneens? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde bekijken
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Deze bekijk je eenvoudig via https://www.wozwaardeloket.nl. Hier kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag is te vinden hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het onderstaande overzicht vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €212.000 | 3,9% |
| 2019 | €204.000 | 4,6% |
| 2018 | €195.000 | 2,6% |
| 2017 | €190.000 | 2,7% |
| 2016 | €185.000 | 0,5% |
| 2015 | €184.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Reimerswaal
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Reimerswaal kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Reimerswaal bedraagt circa €195. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.
Vind en vergelijk taxateurs
In de bijgaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Reimerswaal die je kunnen helpen aan een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Vlissingen, Veere, Middelburg, Schouwen-Duiveland en Altena.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar factoren als: oppervlakte, onderhoudsniveau, grootte, bouwjaar, bijgebouwen, ligging en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat is de WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Reimerswaal. In deze gemeentelijke beschikking staan de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1029% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Reimerswaal. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €217.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend door middel van een speciaal model. Men kijkt naar thema’s als: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de correcte woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen bij de gemeente (www.reimerswaal.nl). In dit document staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, adresgegevens, kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag tref je daarbij ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Reimerswaal?
Het bezwaar maken moet binnen 45 dagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de vergelijkbare huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Opmerking: wil je jouw woning te koop zetten? Dan speelt er nog wat anders mee. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Reimerswaal kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.