Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een geschatte marktprijs van een woning. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Wouw? Hier vertellen we je precies welke opties je hebt.
- De gemeente Roosendaal beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is dus slim om dit goed in de gaten te houden zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Snel naar
WOZ waarde Wouw 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In deze tabel verschaffen we verschillende gegevens van de huidige woonlasten in Wouw (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal tref je ook handige informatie over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Roosendaal |
| Postcode | 4724 |
| Netnummer | 0165 (+31165) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €225.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1029% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €231 |
| Rioolheffing | €323 |
| Afvalstoffenheffing | €274 |
| Totale woonlasten | €828 |
Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Roosendaal. De WOZ-waarde bedraagt op €262.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €262.000 x 0,1029% = €270.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Doe de gratis Quick Scan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Wouw? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In ons handige stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Wouw nu precies werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Neem de beschikking door
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het basis-taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Wouw. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit stuk is de basis van de geregistreerde woningwaarde.
- Analyseer marktwaarde
Controleer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze woonobjecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Maak bezwaar
Het maken van het bezwaar moet je binnen 6 weken doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gestandaardiseerde taxatierapport staat hoe de waarde precies bepaald is. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de bijgaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van enkele jaren terug.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €225.000 | 5,1% |
| 2019 | €214.000 | 3,4% |
| 2018 | €207.000 | -7,6% |
| 2017 | €224.000 | 12,6% |
| 2016 | €199.000 | 0,0% |
| 2015 | €199.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Wouw
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Wouw zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Wouw is ongeveer €270. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Soms heb je recht op een vergoeding (maximaal €242).
Lokale taxateur zoeken
Hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Wouw die je mogelijk willen helpen aan een vakkundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Check ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Schijf, Sprundel, St. Willebrord, Oud-Vossemeer en Sint-Annaland.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door aspecten zoals: ligging, grootte, onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, oppervlakte en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Wouw. In deze gemeentelijke beschikking check je de actuele woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Heb jij zelf een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Je treft hierin onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1029% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Wouw. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €231.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van data die voorhanden is. Er wordt ingezoomd op feiten als: ligging van het perceel, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht erkende woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je inzien via het online loket van de gemeente (www.roosendaal.nl). In dit PDF-bestand krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, type object, grootte van het pand, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag bekijk je eveneens verkooptransacties van nabije woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Wouw?
Het bezwaar maken moet in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en controleer of de vergelijkbare woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de gemeente de woningwaarde herziet. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Goed om te weten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Wouw zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.