Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ betekent: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. A.d.h.v. de woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Tuitjenhorn? Hieronder geven we inzicht in de te nemen stappen.
- De gemeente Schagen raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is verstandig om dit te checken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het vermoeden hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Tuitjenhorn 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder bekijk je verschillende gegevens van de hedendaagse woonlasten in Tuitjenhorn (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast tref je ook handige informatie over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Schagen |
| Postcode | 1747 |
| Netnummer | 0226 (+31226) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €258.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1276% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €329 |
| Rioolheffing | €160 |
| Afvalstoffenheffing | €323 |
| Totale woonlasten | €812 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Schagen. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €294.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €294.000 x 0,1276% = €375.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis WOZ-check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Tuitjenhorn? Je kunt een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Tuitjenhorn ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Neem de beschikking door
Het gemeentelijke aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag doornemen
Het taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Tuitjenhorn. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Deze documentatie dient als onderbouwing van de ingeschatte WOZ-waarde.
- Check huizenprijs
Beoordeel of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen. Evalueer of deze woonhuizen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Bijvoorbeeld omdat ze veel meer oppervlak hebben of als er sprake is van betonrot.
- Indienen van bezwaarschrift
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een professionele woningtaxatie. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de optie om het bezwaar af te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde inzien
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via wozwaardeloket.nl. Op dit platform zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je achterhaalt daar ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het opgestelde taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In deze tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €258.000 | 7,1% |
| 2019 | €241.000 | 4,3% |
| 2018 | €231.000 | 2,7% |
| 2017 | €225.000 | 2,3% |
| 2016 | €220.000 | 1,9% |
| 2015 | €216.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Tuitjenhorn
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Tuitjenhorn kan je extra kracht bijzetten met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Tuitjenhorn ligt zo rond de €250. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, echter tot maximaal €242.
Contactgegevens van taxateur in de regio
In het overzicht hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Tuitjenhorn die betrouwbare service bieden voor een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Dirkshorn, Sint Maarten, Waarland, Zijdewind en t Veld.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een woning op 1 januari 2023 en komt tot stand door feiten als: oppervlakte, grootte, bijgebouwen, type woning, onderhoudsniveau, ligging en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Tuitjenhorn. In deze documenten vind je de verwachte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1276% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Tuitjenhorn. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €329.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde komt tot stand op basis van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar onderdelen zoals: ligging van het perceel, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de buurt. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Je kunt dit rapport aanvragen via de site van de gemeente (www.schagen.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, adresgegevens, grootte van het pand. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met koopsommen van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Tuitjenhorn?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en onderzoek of de vergelijkbare woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de waarde bijstelt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Belangrijk: wil je jouw woning te koop zetten? Dan spelen er meer belangen. Kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Tuitjenhorn kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.