Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ wil zeggen een prijsverwachting van de waarde van een huis. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in De Wilgen? Hier vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.
- De gemeente Smallingerland komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
- Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Onderwerpen
WOZ waarde De Wilgen 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het overzicht hieronder vind je een overzicht met de huidige woonlasten in De Wilgen op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform tref je ook handige informatie over WOZ-waarde uitrekenen.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Smallingerland |
| Postcode | 9213 |
| Netnummer | 0512 (+31512) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €195.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1374% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €268 |
| Rioolheffing | €280 |
| Afvalstoffenheffing | €265 |
| Totale woonlasten | €813 |
Kostenberekening: je woont in een koophuis in de gemeente Smallingerland. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €259.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €259.000 x 0,1374% = €356.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start met de bezwaarcheck en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in De Wilgen? Je kunt dan bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in De Wilgen werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag downloaden
Het gebruikte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket De Wilgen. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit stuk dient als onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.
- Onderzoek verkoopprijs
Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze objecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde dien je binnen 6 weken te doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een recent taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde checken
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Deze kan je gratis inzien via www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het samengestelde taxatierapport wordt onderbouwd hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €195.000 | 8,3% |
| 2019 | €180.000 | 5,9% |
| 2018 | €170.000 | 3,7% |
| 2017 | €164.000 | 3,8% |
| 2016 | €158.000 | -0,6% |
| 2015 | €159.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in De Wilgen
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ De Wilgen kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in De Wilgen bedraagt circa €185. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Een taxateur in de regio zoeken
In deze tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in De Wilgen die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Boornbergum, Kortehemmen, Drachten-Azeven, Drachten en Wânswert.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. zaken zoals: ligging, oppervlakte, bouwjaar, grootte, type woning, bijgebouwen en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in De Wilgen. In deze gemeentelijke beschikking lees je de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daarin staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1374% over de WOZ waarde aan OZB belasting in De Wilgen. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €268.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt gecalculeerd a.d.h.v. beschikbare gegevens. Hiervoor gebruiken ze onderwerpen als: waar staat de woning, woonoppervlakte, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de juiste woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Wanneer je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen via de online omgeving van de gemeente (www.smallingerland.nl). In het taxatieverslag zijn allerlei zaken zoals: type object, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand. In het taxatieverslag bekijk je eveneens koopsommen van soortgelijke woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in De Wilgen?
De bezwaarprocedure kan je starten in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en analyseer of de referentiewoningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente, inclusief argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je meent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit kan ervoor zorgen dat de gemeente de waarde bijstelt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Vergeet niet: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in De Wilgen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.