Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in januari, februari of maart de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Maarssen? Op deze website kan je aan de slag met handige info over wat je moet doen.
- De gemeente Stichtse Vecht calculeert jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
- Gebaseerd op deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- We raden altijd aan om daar aandachtig naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je van mening bent dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Direct naar
WOZ waarde Maarssen 2024
Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de tabel hieronder bieden we een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Maarssen (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina kun je ook verder lezen over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Utrecht |
| Gemeente | Stichtse Vecht |
| Postcode | 3604 |
| Netnummer | 0346 (+31346) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €350.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1035% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €361 |
| Rioolheffing | €248 |
| Afvalstoffenheffing | €266 |
| Totale woonlasten | €876 |
Berekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Stichtse Vecht. De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €255.000 x 0,1035% = €264.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Maarssen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Maarssen nu precies werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag openen
Het opgestelde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Maarssen. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Het document draagt bij aan de berekening van de waardebepaling.
- Evalueer woningwaarde
Bekijk of de waarde correct is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Controleer of deze huizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dit kan zijn omdat ze groter zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Reactie gemeente afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde opvragen
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket. Op die website kun je elke woning opzoeken. Je checkt hier bovendien de waarde van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In het overzicht hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €350.000 | 7,0% |
| 2019 | €327.000 | 9,4% |
| 2018 | €299.000 | 10,7% |
| 2017 | €270.000 | 1,1% |
| 2016 | €267.000 | 2,3% |
| 2015 | €261.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Maarssen
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Maarssen kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Maarssen ligt zo rond de €225. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (maximaal €242).
Contactgegevens van taxateur in de regio
In de onderstaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Maarssen die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Harmelen, Zegveld, Kamerik, Hekendorp en Waarder.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de inschatting van de waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken als: bijgebouwen, bouwjaar, grootte, oppervlakte, onderhoudsniveau, ligging en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Maarssen. Op dit aanslagbiljet staan de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1035% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Maarssen. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €361.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde komt tot stand a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar thema’s zoals: waar het huis gelegen is, grondoppervlakte, bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de regio. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.stichtsevecht.nl). In dit PDF-bestand staan alle gebruikte onderdelen zoals; type object, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Maarssen?
Het bezwaar maken moet binnen 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en onderzoek of de vergelijkbare huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Goed om te weten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je goed nadenken. Kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Maarssen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.