Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in januari, februari of maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een prijsverwachting van de waarde van een huis. A.d.h.v. de woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals het OZB tarief maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Workum? Op deze pagina geven we inzicht in de te nemen stappen.
- De gemeente Súdwest-Fryslân komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- We raden altijd aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Workum 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder verstrekken we verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Workum (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze website kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde FAQ.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Súdwest-Fryslân |
| Postcode | 8711 |
| Netnummer | 0515 (+31515) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €209.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1349% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €281 |
| Rioolheffing | €182 |
| Afvalstoffenheffing | €241 |
| Totale woonlasten | €704 |
Stel: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Súdwest-Fryslân. De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €258.000 x 0,1349% = €348.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Workum? Je kunt een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Workum precies in z’n werk gaat.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Neem de beschikking door
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om in te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Workum. Waarschijnlijk is een DigiD account vereist. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.
- Analyseer woningprijs
Controleer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Beoordeel of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze significant verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of als er sprake is van vervuilde grond.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een alternatieve taxatie. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Vaak kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit dan bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Op dit platform is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande lijst kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €209.000 | 5,0% |
| 2019 | €199.000 | 4,7% |
| 2018 | €190.000 | 4,4% |
| 2017 | €182.000 | 3,4% |
| 2016 | €176.000 | 2,3% |
| 2015 | €172.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Workum
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Workum kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Workum komt gemiddeld uit rond de €205. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (dit ligt maximaal op €242).
Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Workum die professionele hulp bieden bij een erkend taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Bolsward, Greonterp, IJlst, Sibrandabuorren en Dearsum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. kenmerken zoals: grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveau, oppervlakte, bijgebouwen en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat is de WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Workum. In dit document tref je de huidige woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Staat de woning op jouw naam? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1349% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Workum. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €281.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt bepaald aan de hand van beschikbare data. Er wordt ingezoomd op aspecten als: plek van de woning, de oppervlakte, type woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de wijk. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Vanaf het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je inzien via de site van de gemeente (www.sudwestfryslan.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, type object, bouwjaar, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van nabije woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Workum?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en weeg af of de referentie huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de WOZ niet klopt dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Let goed op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Workum heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.