Als eigenaar van een woning krijg je rond januari, februari en maart de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Koewacht? Op dit portaal lees je praktische info over welke opties je hebt.
- De gemeente Terneuzen maakt elk jaar een schatting van de verkoopprijs van een huis.
- Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is essentieel om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Koewacht 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In het onderstaande overzicht geven we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in Koewacht (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Eveneens is er meer info te vinden over WOZ-krediet.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Terneuzen |
| Postcode | 4576 |
| Netnummer | 0114 (+31114) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €181.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1478% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €267 |
| Rioolheffing | €170 |
| Afvalstoffenheffing | €319 |
| Totale woonlasten | €755 |
Stel je voor: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Terneuzen. De WOZ-waarde ligt op €234.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €234.000 x 0,1478% = €346.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Doe de gratis WOZ-check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Koewacht? Dan kan je formeel bezwaar maken. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In ons handige stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Koewacht werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je doorgaans in januari of februari. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag openen
Het samengestelde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Koewacht. Vermoedelijk kan dit alleen met DigiD. Dit verslag is een toelichting op de vastgestelde WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Beoordeel of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Check of deze woonhuizen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit komt doorgaans doordat ze een gunstige ligging hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Dien uw bezwaarschrift in
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een extra taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Soms kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Via die zoekmachine vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je bekijkt hier bovendien de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €181.000 | 5,8% |
| 2019 | €171.000 | 3,0% |
| 2018 | €166.000 | 3,1% |
| 2017 | €161.000 | 1,9% |
| 2016 | €158.000 | 0,6% |
| 2015 | €157.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Koewacht
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Koewacht komt nog beter over met een erkend taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning minder waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Koewacht ligt om en nabij de €205. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Soms heb je recht op een vergoeding (dit ligt maximaal op €242).
Lokale taxateurs vergelijken
In de bijgaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Koewacht die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Overslag, Zuiddorpe, Axel, Graauw en Nieuw Namen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderdelen als: onderhoudsniveau, type woning, bijgebouwen, ligging, grootte, bouwjaar en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Koewacht. Op dit aanslagbiljet lees je de ingeschatte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (rond februari). Daarin staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1478% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Koewacht. Een gemiddelde woning betaalt €267.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld d.m.v. beschikbare gegevens. Zo wordt er gekeken naar aspecten als: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, het soort woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt rondom je huis. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Dit document vind je in het WOZ-loket van de gemeente (www.terneuzen.nl). In het document staan belangrijke gegevens zoals: bouwjaar, bijgebouwen, grootte van het pand, type object, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopprijzen van vergelijkbare huizen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Koewacht?
Bezwaar maken kan in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en evalueer of de vergelijkbare woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde wordt verminderd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Goed om te weten: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan spelen er meer belangen. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Koewacht zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.