Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. A.d.h.v. de woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals natuurlijk de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Sluiskil? Op deze pagina bieden wij meer informatie over wat je moet doen.
- De gemeente Terneuzen maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van het woonhuis.
- Aan de hand van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- Het is dus slim om hier scherp op te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar aantekenen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Snel naar
WOZ waarde Sluiskil 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de tabel hieronder geven we een kostenraming van de recente woonlasten in Sluiskil waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast bekijk je ook informatie over WOZ-waarde vragen.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Terneuzen |
| Postcode | 4541 |
| Netnummer | 0115 (+31115) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €181.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1478% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €267 |
| Rioolheffing | €170 |
| Afvalstoffenheffing | €319 |
| Totale woonlasten | €755 |
Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Terneuzen. De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €286.000 x 0,1478% = €423.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Sluiskil? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen duiden we hoe WOZ aanvechten in Sluiskil aangevlogen dient te worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag bekijken
Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Sluiskil. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de geregistreerde woningwaarde.
- Check woningwaarde
Ga naar of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Controleer of deze gebouwen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze gerenoveerd zijn of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgebreide taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.
- Uitspraak van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om uitspraak te doen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op deze site zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gestandaardiseerde taxatierapport kun je vinden op welke manier deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het overzicht hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €181.000 | 5,8% |
| 2019 | €171.000 | 3,0% |
| 2018 | €166.000 | 3,1% |
| 2017 | €161.000 | 1,9% |
| 2016 | €158.000 | 0,6% |
| 2015 | €157.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Sluiskil
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Jouw bezwaarschrift WOZ Sluiskil kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Sluiskil ligt rond de €240. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).
Taxateurs in de regio vinden
In de tabel hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Sluiskil die je mogelijk willen helpen aan een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Spui, Eede, Sint Kruis, Waterlandkerkje en Aardenburg.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk woonobject ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt bepaald door factoren als: type woning, bijgebouwen, oppervlakte, onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Sluiskil. In die rapportage staan een indicatie van de woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daarin staat onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1478% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Sluiskil. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €267.
Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt door de gemeente berekend aan de hand van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar kenmerken zoals: de ligging van de woning, de oppervlakte, type woning en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.terneuzen.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; type object, kadastrale gegevens, bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van gelijkwaardige woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Sluiskil?
Bezwaar maken kan in een periode van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Download het taxatieverslag direct en vergelijk of de aangehaalde woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je denkt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Let op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Sluiskil zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.