Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ houdt in: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Gebaseerd op deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Midsland? Hier kan je aan de slag met handige info over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Terschelling komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- We raden altijd aan om dit goed in de gaten te houden zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Midsland 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande tabel tref je een samenvatting van de actuele woonlasten in Midsland (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Tevens vind je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Terschelling |
| Postcode | 8891 |
| Netnummer | 0562 (+31562) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €338.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,103% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €347 |
| Rioolheffing | €176 |
| Afvalstoffenheffing | €207 |
| Totale woonlasten | €731 |
Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Terschelling. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €272.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €272.000 x 0,103% = €280.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Midsland? Je kunt dan bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het 5-stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Midsland werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag inzien
Het beknopte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Midsland. Over het algemeen heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze documentatie draagt bij aan de berekening van de indicatie van de woningwaarde.
- Beoordeling marktwaarde
Bekijk of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze objecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dit komt doorgaans doordat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer er sprake is van asbest.
- Indienen van bezwaarschrift
Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een onderbouwd taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Op die website vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd staat hoe de waarde precies bepaald is. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de volgende tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €338.000 | 5,3% |
| 2019 | €321.000 | 3,9% |
| 2018 | €309.000 | 3,0% |
| 2017 | €300.000 | 1,7% |
| 2016 | €295.000 | 2,1% |
| 2015 | €289.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Midsland
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Midsland kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Midsland bedraagt circa €225. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, deze is maximaal €242.
Contactgegevens van taxateur in de regio
In het overzicht hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Midsland die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Kinnum, Baaiduinen, Kaard, Hee en West-Terschelling.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ – veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. feiten als: grootte, bouwjaar, ligging, onderhoudsniveau, bijgebouwen, type woning en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Midsland. In deze aanslag vind je de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,103% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Midsland. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €347.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
Deze waarde wordt berekend door middel van data die voorhanden is. Ze onderzoeken aspecten zoals: ligging van het perceel, de oppervlakte, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor erkende woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je downloaden bij de gemeente (www.terschelling.nl). In dit PDF-bestand beschrijven ze actuele gegeven als: bouwjaar, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook verkoopprijzen van referentieobjecten die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Midsland?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een termijn van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en weeg af of de aangehaalde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde wordt verminderd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Vergeet niet: wil je jouw woning te koop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Midsland heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.