Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in januari, februari of maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een inschatting van de waarde van jouw woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Harbrinkhoek? Op deze website lees je praktische info over welke opties je hebt.
- De gemeente Tubbergen begroot jaarlijks de waarde van jouw woning.
- Middels deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Onderwerpen
WOZ waarde Harbrinkhoek 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de bijgaande tabel vind je duidelijke info over de actuele woonlasten in Harbrinkhoek van een meerpersoonshuishouden. Op deze website lees je ook meer informatie over WOZ heffingen.
| Provincie | Overijssel |
| Gemeente | Tubbergen |
| Postcode | 7615 |
| Netnummer | 0546 (+31546) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €285.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1083% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €308 |
| Rioolheffing | €264 |
| Afvalstoffenheffing | €134 |
| Totale woonlasten | €705 |
Voorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Tubbergen. De WOZ-waarde bedraagt op €263.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €263.000 x 0,1083% = €285.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Start met de bezwaarcheck en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Harbrinkhoek? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In ons handige stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Harbrinkhoek werkt.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag opvragen
Het taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Harbrinkhoek. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Dit stuk is feitelijk een onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Analyseer marktprijs
Evalueer of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Check of deze woonruimtes in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Indienen van het bezwaar
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een onderbouwd taxatierapport. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Met deze zoekfunctie is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de bijgaande tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €285.000 | 5,9% |
| 2019 | €269.000 | 4,3% |
| 2018 | €258.000 | 5,7% |
| 2017 | €244.000 | 2,5% |
| 2016 | €238.000 | 0,4% |
| 2015 | €237.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Harbrinkhoek
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Harbrinkhoek kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Harbrinkhoek is ongeveer €260. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, maar een plafond van €242.
Taxateurs vergelijken
In de volgende tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Harbrinkhoek die jouw kunnen ondersteunen bij een uitgebreid taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Mariaparochie, Aadorp, Saasveld, Rossum en Weerselo.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Waar staat de WOZ-waarde voor?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woningbezitter krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar factoren als: bijgebouwen, grootte, bouwjaar, ligging, type woning, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Harbrinkhoek. In deze gemeentelijke beschikking check je de vastgestelde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1083% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Harbrinkhoek. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €308.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend aan de hand van modelmatige waardebepaling. De gemeente verwerkt aspecten zoals: de ligging van de woning, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de wijk. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je bekijken via de online omgeving van de gemeente (www.tubbergen.nl). In dit document zijn diverse zaken opgenomen zoals: bijgebouwen, grootte van het pand, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, type object, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van gelijkwaardige woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Harbrinkhoek?
Bezwaar maken kan in een periode van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of de getoonde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Harbrinkhoek zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.