Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Gapinge? Hier bieden wij meer informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente Veere begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- A.d.h.v. de huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is verstandig om deze aanslag goed door te nemen zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Gapinge 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het overzicht hieronder vind je een overview van de hedendaagse woonlasten in Gapinge waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze website vind je ook meer informatie over Marktwaarde woning.
| Provincie | Zeeland |
| Gemeente | Veere |
| Postcode | 4352 |
| Netnummer | 0118 (+31118) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €299.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,094% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €280 |
| Rioolheffing | €150 |
| Afvalstoffenheffing | €241 |
| Totale woonlasten | €672 |
Calculatie: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Veere. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €287.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €287.000 x 0,094% = €270.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Gapinge? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Gapinge precies in z’n werk gaat.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag inzien
Het opgestelde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Gapinge. Vermoedelijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit rapport is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Evalueer woningwaarde
Check of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen. Controleer of deze objecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat kan voorkomen doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.
- Start een bezwaarprocedure
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een professionele woningtaxatie. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Uitspraak van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het oneens? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze kan je gratis inzien via wozwaardeloket.nl. Op deze site kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is beschikbaar voor elke Nederlander. In het opgestelde taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn berekend. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In deze tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €299.000 | 6,0% |
| 2019 | €282.000 | 6,0% |
| 2018 | €266.000 | 1,1% |
| 2017 | €263.000 | 2,3% |
| 2016 | €257.000 | -0,8% |
| 2015 | €259.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Gapinge
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Gapinge kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Gapinge ligt om en nabij de €195. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Gapinge die je mogelijk kunnen helpen met een vakkundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Arnemuiden, Nieuw- en Sint Joosland, Burgh-Haamstede, Noordwelle en Renesse.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. aspecten zoals: bouwjaar, ligging, onderhoudsniveau, type woning, grootte, bijgebouwen en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Gapinge. Op dit aanslagbiljet check je de huidige woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning in bezit? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,094% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Gapinge. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €280.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. kadastrale data. Er wordt ingezoomd op kenmerken zoals: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, bouwjaar en verkoopcijfers van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor geverifieerde woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je downloaden via de site van de gemeente (www.veere.nl). In het taxatierapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, grootte van het pand, type object, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkoopcijfers van nabije woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Gapinge?
Bezwaar maken kan in een termijn van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Informeer naar het actuele taxatieverslag en bekijk of de getoonde woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Gapinge heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.