Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een schatting van de waarde van jouw huis. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals met name de OZB en het eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Lexmond? Op deze pagina vind je uitgebreide informatie over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Vijfheerenlanden beoordeelt elk jaar opnieuw de marktwaarde van een huis.
- Op basis van deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Het is aan te raden dit te checken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar aantekenen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Dit is privé te regelen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Lexmond 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de tabel hieronder bieden we duidelijke info over de huidige woonlasten in Lexmond op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast lees je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaar.
| Provincie | Utrecht |
| Gemeente | Vijfheerenlanden |
| Postcode | 4231 |
| Netnummer | 0347 (+31347) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €258.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1151% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €297 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €293 |
| Totale woonlasten | €860 |
Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Vijfheerenlanden. De WOZ-waarde ligt op €242.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €242.000 x 0,1151% = €279.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Lexmond? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Lexmond ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag openen
Het samengestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Lexmond. Let op: vaak is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document ligt ten grondslag aan de waardebepaling.
- Onderzoek huizenprijs
Ga naar of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Weeg af of deze woonruimtes in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dit kan zijn omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Hiervoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via wozwaardeloket.nl. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt onderbouwd hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €258.000 | 6,6% |
| 2019 | €242.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Lexmond
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Lexmond zal een stuk overtuigender zijn met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Lexmond ligt om en nabij de €205. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, deze is maximaal €242.
Lokale taxateur zoeken
In het overzicht hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Lexmond die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Noordeloos, Hoornaar, Vuren, Dalem en Spijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke eigenaar ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. aspecten zoals: bouwjaar, bijgebouwen, ligging, type woning, onderhoudsniveau, oppervlakte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Lexmond. In dit document check je de actuele woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij een woning in bezit? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1151% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lexmond. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €297.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd door middel van data die voorhanden is. De gemeente verwerkt onderwerpen als: de ligging van het huis, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht erkende woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.vijfheerenlanden.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand, type object, oppervlakte van het perceel, bouwjaar. In dit taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Lexmond?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en check of de getoonde huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Lexmond maakt je woning bij verkoop minder waardevol.