Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Aan de hand van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals met name de OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Westhoek? Op wozwaardespecialist.nl vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.
- De gemeente Waadhoeke raamt ieder jaar de waarde van onroerende zaken.
- Gebaseerd op deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Dit is privé te regelen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Direct naar
WOZ waarde Westhoek 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel vind je een kostenraming van de recente woonlasten in Westhoek van een meerpersoonshuishouden. Eveneens vind je ook meer informatie over WOZ-kredieten.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Waadhoeke |
| Postcode | 9075 |
| Netnummer | 0518 (+31518) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €174.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1437% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €249 |
| Rioolheffing | €268 |
| Afvalstoffenheffing | €260 |
| Totale woonlasten | €777 |
Voorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Waadhoeke. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €259.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 259.000 x 0,1437% = €372.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Westhoek? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Westhoek aangevlogen dient te worden.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Onderzoek de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag bekijken
Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Westhoek. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk ligt ten grondslag aan de ingeschatte WOZ-waarde.
- Evalueer verkoopprijs
Evalueer of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen. Beoordeel of deze woonobjecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Start een bezwaarprocedure
Het indienen van het bezwaar moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgevoerde woningtaxatie. Daarvoor zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. In sommige gevallen kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar kun je elke woning opzoeken. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het persoonlijke taxatieverslag staat hoe de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In het overzicht hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €174.000 | 6,7% |
| 2019 | €163.000 | 5,8% |
| 2018 | €154.000 | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Westhoek
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Westhoek zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Westhoek bedraagt circa €215. Geeft de gemeente gehoor, en gaat de waarde omlaag? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder vind je taxateurs en makelaars in Westhoek die je kunnen adviseren aangaande een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Hallum, Marrum, Nij Altoenae, Alde Leie en Readtsjerk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een woning op 1 januari 2023 en komt tot stand door zaken als: bouwjaar, oppervlakte, grootte, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Westhoek. In dit document check je de vastgestelde woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning in bezit? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (gereed in februari). In dit document vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1437% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Westhoek. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €249.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald op basis van objectieve criteria. Zo wordt er gekeken naar zaken zoals: de ligging van het huis, woonoppervlakte, onderhoudsniveau en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.waadhoeke.nl). In het rapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; kadastrale gegevens, bijgebouwen, type object, adresgegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van referentieobjecten die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Westhoek?
Een bezwaarschrift indienen moet in een periode van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de vergelijkbare huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar aantekenen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de waarde bijstelt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan spelen er meer belangen. Potentiële kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Westhoek kan de verkoopkansen verkleinen.