Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Uitdam? Hieronder praten we je bij over wat je moet doen.
- De gemeente Waterland beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van onroerende zaken.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is zeer belangrijk hiervan op de hoogte te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Snel naar
WOZ waarde Uitdam 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de onderstaande tabel verschaffen we duidelijke info over de actuele woonlasten in Uitdam waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij lees je ook meer informatie over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Waterland |
| Postcode | 1154 |
| Netnummer | 020 (+3120) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €360.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,093% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €335 |
| Rioolheffing | €171 |
| Afvalstoffenheffing | €283 |
| Totale woonlasten | €789 |
Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Waterland. De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €241.000 x 0,093% = €224.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Uitdam? Je kunt een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Uitdam ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag opvragen
Het beknopte taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Uitdam. Waarschijnlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging bevat kenmerken die van belang zijn voor de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.
- Controle woningprijs
Bekijk of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Evalueer of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Bijvoorbeeld omdat ze een gunstige ligging hebben of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Bezwaarschrift indienen
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je zo snel mogelijk doen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. In sommige gevallen kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde inzien
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Op dit platform vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je vindt daar direct ook de waarde van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag van de overheid is te vinden hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €360.000 | 7,8% |
| 2019 | €334.000 | 10,6% |
| 2018 | €302.000 | 6,3% |
| 2017 | €284.000 | 6,4% |
| 2016 | €267.000 | 1,9% |
| 2015 | €262.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Uitdam
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Dit bezwaarschrift WOZ Uitdam kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om gelijk te krijgen. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Uitdam ligt zo rond de €255. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, echter tot maximaal €242.
Taxateurs vergelijken
Hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Uitdam die je mogelijk willen helpen aan een taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Zuiderwoude, Broek in Waterland, Katwoude, Monnickendam en Edam.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen als: type woning, onderhoudsniveau, ligging, bouwjaar, grootte, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Uitdam. In die rapportage vind je de huidige woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). Hierin vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,093% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Uitdam. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €335.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald met behulp van objectieve criteria. Er wordt ingezoomd op thema’s zoals: waar het huis gelegen is, woonoppervlakte, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Vanaf het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.waterland.nl). In dit document beschrijven ze actuele gegeven als: type object, grootte van het pand, kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, bijgebouwen. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens verkooptransacties van referentieobjecten die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Uitdam?
Het bezwaar maken moet binnen 45 dagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en controleer of de vergelijkbare woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Uitdam maakt je woning bij verkoop minder waardevol.