Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Door gebruik te maken van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in West Maas en Waal? Hieronder praten we je bij over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente West Maas en Waal komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
- Middels deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is verstandig om de aanslag kritisch te bekijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Snel naar
WOZ waarde West Maas en Waal 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In deze tabel tref je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in West Maas en Waal (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Tevens bekijk je ook informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | West Maas en Waal |
| Postcode | 6659 |
| Netnummer | 0487 (+31487) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €269.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1111% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €282 |
| Totale woonlasten | €850 |
Stel: je bent eigenaar van een woning in de gemeente West Maas en Waal. De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €275.000 x 0,1111% = €306.
Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?
Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in West Maas en Waal? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het volgende stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in West Maas en Waal ingediend kan worden.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag openen
Het beschikbare taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket West Maas en Waal. Waarschijnlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de ingeschatte WOZ-waarde.
- Onderzoek marktwaarde
Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Beoordeel of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dit komt doorgaans doordat ze groter zijn of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Begin met de bezwaarprocedure
Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Vaak volstaat soms al een telefoontje.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Hier kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je ziet hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het gemeentelijke taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het overzicht hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €269.000 | 8,9% |
| 2019 | €247.000 | 3,3% |
| 2018 | €239.000 | -1,2% |
| 2017 | €242.000 | 1,7% |
| 2016 | €238.000 | 0,8% |
| 2015 | €236.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in West Maas en Waal
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ West Maas en Waal zal een stuk overtuigender zijn met een erkend taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in West Maas en Waal is ongeveer €240. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst vergelijk je taxateurs en makelaars in West Maas en Waal die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Druten, Beuningen, Wijchen, Gennep en Mook en Middelaar.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en komt tot stand door feiten als: type woning, bijgebouwen, grootte, ligging, oppervlakte, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in West Maas en Waal. In deze aanslag bekijk je de verwachte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (gereed in februari). Je vindt daarin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1111% over de WOZ waarde aan OZB belasting in West Maas en Waal. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €298.
Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
Deze waarde wordt berekend op basis van verschillende objectkenmerken. Er wordt ingezoomd op feiten zoals: de ligging van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de wijk. Je kunt bij het kadaster terecht betrouwbare woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je downloaden via het belastingloket van de gemeente (www.westmaasenwaal.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: adresgegevens, type object, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bouwjaar, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag zie je ook een overzicht met koopsommen van andere vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in West Maas en Waal?
Je dient bezwaar te maken in een periode van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en analyseer of de referentie huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Vergeet niet: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in West Maas en Waal kan de verkoopkansen verkleinen.