Woningbezitters ontvangen in de eerste 12 weken van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Op basis van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Boven-Leeuwen? Op deze website bieden wij meer informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente West Maas en Waal beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van jouw woning.
- Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is aan te raden hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
- Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Boven-Leeuwen 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de onderstaande tabel bieden we verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Boven-Leeuwen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Tevens lees je ook meer informatie over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | West Maas en Waal |
| Postcode | 6657 |
| Netnummer | 0487 (+31487) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €269.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1111% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €270 |
| Afvalstoffenheffing | €282 |
| Totale woonlasten | €850 |
Berekening: je hebt een eigen woning in de gemeente West Maas en Waal. De WOZ-waarde ligt op €277.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €277.000 x 0,1111% = €308.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Boven-Leeuwen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het bijgaande vijfstappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Boven-Leeuwen ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Wacht op de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag doornemen
Het zogenaamde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Boven-Leeuwen. Waarschijnlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document dient als onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Controleer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Ga na of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Een reden kan zijn dat ze groter zijn of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.
- Maak bezwaar
Het bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een alternatieve taxatie. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde inzien
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het officiële WOZ-waardeloket. Op dit platform is iedere openbare woning op te zoeken. Je treft hier ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd is te vinden hoe de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de bijgaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €269.000 | 8,9% |
| 2019 | €247.000 | 3,3% |
| 2018 | €239.000 | -1,2% |
| 2017 | €242.000 | 1,7% |
| 2016 | €238.000 | 0,8% |
| 2015 | €236.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Boven-Leeuwen
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Boven-Leeuwen kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om gelijk te krijgen. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Boven-Leeuwen is ongeveer €210. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.
Lokale taxateurs vergelijken
In het overzicht hieronder check je taxateurs en makelaars in Boven-Leeuwen die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Puiflijk, Afferden, Deest, Winssen en Ewijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw woning op 1 januari 2023 en komt tot stand door feiten als: oppervlakte, bijgebouwen, grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Boven-Leeuwen. In deze gemeentelijke beschikking check je een indicatie van de woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1111% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Boven-Leeuwen. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €298.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald d.m.v. modelmatige waardebepaling. Ze onderzoeken onderwerpen zoals: waar het huis gelegen is, de oppervlakte, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Dit document vind je via de online omgeving van de gemeente (www.westmaasenwaal.nl). In dit PDF-bestand krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, type object, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook prijzen van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Download het taxatieverslag direct en controleer of deze woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de waarde bijstelt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Aandachtspunt: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Kopers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Boven-Leeuwen kan de verkoopkansen verkleinen.