Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in januari, februari of maart de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een verwachte marktwaarde van een woning. Middels deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Niezijl? Op wozwaardespecialist.nl vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Westerkwartier maakt elk jaar een schatting van de verkoopprijs van een huis.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2023.
- Als je denkt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar aantekenen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Niezijl 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel check je een kostenraming van de huidige woonlasten in Niezijl van een meerpersoonshuishouden. Tevens kun je ook verder lezen over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .
| Provincie | Groningen |
| Gemeente | Westerkwartier |
| Postcode | 9842 |
| Netnummer | 0594 (+31594) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €223.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1516% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €337 |
| Rioolheffing | €219 |
| Afvalstoffenheffing | €269 |
| Totale woonlasten | €825 |
Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Westerkwartier. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €250.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €250.000 x 0,1516% = €379.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Niezijl? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Niezijl nu precies werkt.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag opvragen
Het opgestelde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Niezijl. Meestal moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de ingeschatte WOZ-waarde.
- Controle huizenprijs
Controleer of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met referentiewoningen. Evalueer of deze huizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van betonrot.
- Dien uw bezwaarschrift in
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je zo snel mogelijk doen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een extra taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde opvragen
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket. Op deze site kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je ziet hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de onderstaande tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €223.000 | 5,7% |
| 2019 | €211.000 | – |
| 2018 | – | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Niezijl
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Niezijl kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Niezijl bedraagt circa €200. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).
Taxateurs vergelijken
In de onderstaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Niezijl die betrouwbare service bieden voor een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Den Horn, Aduard, Lettelbert, Lucaswolde en Niekerk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van thema’s als: type woning, onderhoudsniveau, grootte, ligging, bouwjaar, bijgebouwen en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Niezijl. In die rapportage lees je de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Daar tref je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1516% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Niezijl. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €337.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend a.d.h.v. modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar onderwerpen zoals: plek van de woning, oppervlakte van de kavel, onderhoudstoestand en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.westerkwartier.nl). In het taxatierapport zijn allerlei zaken zoals: bouwjaar, kadastrale gegevens, type object, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je ook verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Niezijl?
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de aangehaalde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: ga je jouw woning verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Niezijl kan de verkoopkansen verkleinen.