Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Oude Willem? Hier kan je aan de slag met handige info over de te nemen stappen.
- De gemeente Westerveld beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van onroerende zaken.
- Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Onderwerpen
WOZ waarde Oude Willem 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande lijst bieden we een indicatie van de huidige woonlasten in Oude Willem (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl kun je ook verder lezen over WOZ-waarde zakelijk.
| Provincie | Drenthe |
| Gemeente | Westerveld |
| Postcode | 8439 |
| Netnummer | 0521 (+31521) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €279.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,102% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €284 |
| Rioolheffing | €209 |
| Afvalstoffenheffing | €190 |
| Totale woonlasten | €683 |
Calculatie: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Westerveld. De WOZ-waarde ligt op €273.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €273.000 x 0,102% = €278.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Oude Willem? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het praktisch stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Oude Willem nu precies werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag downloaden
Het basis-taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Oude Willem. Waarschijnlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de WOZ-waarde.
- Beoordeling woningprijs
Ga naar of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat kan voorkomen doordat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.
- Start een bezwaarprocedure
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een recent taxatierapport. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Soms volstaat soms al een telefoontje.
- Behandeltermijn en reactie gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Kan jij je hier niet in vinden? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2024?Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op die website kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de onderstaande tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €279.000 | 5,7% |
| 2019 | €264.000 | 4,8% |
| 2018 | €252.000 | 2,9% |
| 2017 | €245.000 | 1,7% |
| 2016 | €241.000 | -1,6% |
| 2015 | €245.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Oude Willem
Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Oude Willem kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je serieus kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Oude Willem is ongeveer €270. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, deze is maximaal €242.
Taxateurs in de regio vinden
In de volgende tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Oude Willem die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Wateren, Zorgvlied, Donkerbroek, Waskemeer en Haulerwijk.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elk woonobject ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van onderdelen zoals: type woning, ligging, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, grootte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wat is een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Oude Willem. In dit document tref je de verwachte woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning in bezit? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daarin staat het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,102% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oude Willem. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €284.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld a.d.h.v. verschillende objectkenmerken. De gemeente verwerkt onderwerpen zoals: waar staat de woning, oppervlakte van de kavel, onderhoudstoestand en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Wanneer je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen via het belastingloket van de gemeente (www.gemeentewesterveld.nl). In het taxatierapport staan belangrijke gegevens zoals: grootte van het pand, bijgebouwen, adresgegevens, bouwjaar, type object, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Oude Willem?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 45 dagen na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en ga na of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je vermoedt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Opmerking: wil je jouw woning te koop zetten? Dan spelen er meer belangen. Kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Oude Willem kan de verkoopkansen verkleinen.