Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ wil zeggen een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Winterswijk Huppel? Op wozwaardespecialist.nl vind je uitgebreide informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente Winterswijk komt elk jaar met een indicatie van de verwachte waarde van elk huis.
- Middels deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- We raden altijd aan om deze aanslag goed door te nemen zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Winterswijk Huppel 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de bijgaande tabel check je een samenvatting van de verschillende woonlasten in Winterswijk Huppel (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kun je ook verder lezen over WOZ-waarde bedrijfspand.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Winterswijk |
| Postcode | 7105 |
| Netnummer | 0543 (+31543) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €207.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1143% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €235 |
| Rioolheffing | €371 |
| Afvalstoffenheffing | €193 |
| Totale woonlasten | €799 |
Stel je voor: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Winterswijk. De WOZ-waarde is vastgesteld op €236.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €236.000 x 0,1143% = €270.
Direct een bezwaarschrift indienen?
Start met de gratis check en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Winterswijk Huppel? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Winterswijk Huppel ingediend kan worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van het jaar. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag opvragen
Het zogenaamde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Winterswijk Huppel. Doorgaans moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze verslaglegging dient als onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.
- Evalueer woningprijs
Evalueer of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Check of deze gebouwen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gerenoveerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.
- Begin met bezwaar maken
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een alternatieve taxatie. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te reageren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde checken
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gewoon inzien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het schema hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €207.000 | 7,3% |
| 2019 | €193.000 | 7,2% |
| 2018 | €180.000 | 3,4% |
| 2017 | €174.000 | 3,0% |
| 2016 | €169.000 | -1,7% |
| 2015 | €172.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Winterswijk Huppel
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Winterswijk Huppel kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Winterswijk Huppel komt gemiddeld uit rond de €215. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).
Taxateurs in de regio vinden
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Winterswijk Huppel die jou kunnen voorzien van een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Winterswijk Meddo, De Heurne, Dinxperlo, Breedenbroek en Gendringen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderwerpen zoals: onderhoudsniveau, bijgebouwen, bouwjaar, type woning, oppervlakte, grootte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.
Wat is de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Winterswijk Huppel. In deze documenten check je de vastgestelde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.
Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1143% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Winterswijk Huppel. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €235.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd aan de hand van een speciaal model. De gemeente verwerkt zaken zoals: de ligging van de woning, de oppervlakte, type woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van actuele woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.winterswijk.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, adresgegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag vind je ook prijzen van gelijkwaardige woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Winterswijk Huppel?
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en bekijk of deze huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Let goed op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan spelen er meer belangen. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Winterswijk Huppel maakt je woning bij verkoop minder waardevol.