Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in het eerste kwartaal van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ houdt in: een verwachte marktwaarde van een woning. Op basis van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals met name de OZB en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Koog aan de Zaan? Op wozwaardespecialist.nl kan je aan de slag met handige info over hoe dit werkt.
- De gemeente Zaanstad calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Op basis van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is essentieel om hier goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kun jij een bezwaarprocedure starten. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt dit zelf doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Onderwerpen
WOZ waarde Koog aan de Zaan 2024
Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel verschaffen we een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Koog aan de Zaan (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina lees je ook meer informatie over Wat betekend de WOZ.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Zaanstad |
| Postcode | 1541 |
| Netnummer | 075 (+3175) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €255.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1072% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €273 |
| Rioolheffing | €284 |
| Afvalstoffenheffing | €302 |
| Totale woonlasten | €859 |
Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Zaanstad. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €231.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 231.000 x 0,1072% = €248.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Koog aan de Zaan? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan hieronder maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Koog aan de Zaan uitgevoerd kan worden.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- De beschikking bekijken
Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.
- Taxatieverslag downloaden
Het taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Koog aan de Zaan. Meestal is een DigiD account vereist. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de ingeschatte WOZ-waarde.
- Evalueer huizenprijs
Check of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Beoordeel of deze woonruimtes ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze gerenoveerd zijn of wanneer jouw huis sterk verouderd is.
- Bezwaarschrift indienen
Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Inhoudelijke toelichting gemeente
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit dan bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je ziet hier ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. Hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €255.000 | 11,4% |
| 2019 | €229.000 | 13,9% |
| 2018 | €201.000 | 9,2% |
| 2017 | €184.000 | 5,7% |
| 2016 | €174.000 | 1,8% |
| 2015 | €171.000 | – |
Ja, ik wil een lagere woningwaarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Koog aan de Zaan
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Koog aan de Zaan kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Koog aan de Zaan bedraagt circa €280. Word je in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (maximaal €242).
Contactgegevens van taxateur in de regio
In de bijgaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Koog aan de Zaan die jou kunnen ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Markenbinnen, Oostknollendam, Wormer, Westknollendam en Wormerveer.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. aspecten als: oppervlakte, grootte, bouwjaar, ligging, type woning, bijgebouwenen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Koog aan de Zaan. In dit document tref je de actuele woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je betaalt over de waarde van onroerend goed. Ben jij eigenaar van een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Op het aanslagbiljet vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1072% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Koog aan de Zaan. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €273.
Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt bepaald d.m.v. beschikbare gegevens. Men kijkt naar zaken als: de ligging van het huis, woonoppervlakte, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Op het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.zaanstad.nl). In dit document zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, grootte van het pand, kadastrale gegevens. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens marktprijzen van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en beoordeel of de getoonde woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog is dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Belangrijk: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Koog aan de Zaan zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.