Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een geschatte marktprijs van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de OZB beschikking en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Westzaan? Op deze website vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Zaanstad calculeert jaarlijks de marktwaarde van een huis.
- Op basis van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar aantekenen. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Westzaan 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de volgende tabel verschaffen we een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Westzaan waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze pagina vind je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Zaanstad |
| Postcode | 1551 |
| Netnummer | 075 (+3175) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €255.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1072% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €273 |
| Rioolheffing | €284 |
| Afvalstoffenheffing | €302 |
| Totale woonlasten | €859 |
Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Zaanstad. De WOZ-waarde ligt op €234.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €234.000 x 0,1072% = €251.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Start de gratis waardescan en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Westzaan? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Westzaan uitgevoerd kan worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Onderzoek de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag opvragen
Het gestandaardiseerde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Westzaan. Let op: vaak moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze verslaglegging is de basis van de indicatie van de woningwaarde.
- Controle verkoopprijs
Weeg af of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar referentiewoningen. Weeg af of deze gebouwen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dit kan zijn omdat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van asbest.
- Maak bezwaar
Het indienen van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een extra taxatie. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Hier vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het opgestelde taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het schema hieronder vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €255.000 | 11,4% |
| 2019 | €229.000 | 13,9% |
| 2018 | €201.000 | 9,2% |
| 2017 | €184.000 | 5,7% |
| 2016 | €174.000 | 1,8% |
| 2015 | €171.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Westzaan
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Westzaan zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente stelt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Westzaan ligt om en nabij de €190. Word je in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (dit ligt maximaal op €242).
Contactgegevens van taxateur in de regio
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Westzaan die je kunnen adviseren aangaande een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Jisp, Zaandijk, Koog aan de Zaan, Markenbinnen en Oostknollendam.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van een huis op 1 januari 2023 en wordt bepaald door aspecten als: grootte, oppervlakte, type woning, onderhoudsniveau, ligging, bijgebouwen en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Westzaan. In die rapportage bekijk je de verwachte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Als laatste gebruik je dit ook voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). In dit document vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1072% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Westzaan. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €273.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
Deze waarde wordt berekend op basis van verschillende objectkenmerken. Zo wordt er gekeken naar thema’s zoals: plek van de woning, oppervlakte van het perceel, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn rondom je huis. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.zaanstad.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: oppervlakte van het perceel, adresgegevens, kadastrale gegevens, bijgebouwen, bouwjaar, type object. In het taxatieverslag bekijk je ook koopsommen van nabije woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Westzaan?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en check of de getoonde huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het vermoeden hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let goed op: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je goed nadenken. Huizenzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Westzaan maakt je woning bij verkoop minder waardevol.