Als woningeigenaar ontvang je rond januari, februari en maart de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals natuurlijk de OZB en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Zaltbommel? Hieronder vertellen we je precies hoe dit werkt.
- De gemeente Zaltbommel beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van onroerende zaken.
- Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je het vermoeden hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je bezwaar aantekenen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.
Snel naar
WOZ waarde Zaltbommel 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? Hieronder tref je een overview van de actuele woonlasten in Zaltbommel (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina lees je ook meer informatie over Waardering onroerende zaken.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Zaltbommel |
| Postcode | 5301 |
| Netnummer | 0418 (+31418) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €270.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1109% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €298 |
| Rioolheffing | €273 |
| Afvalstoffenheffing | €294 |
| Totale woonlasten | €865 |
Stel: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Zaltbommel. De WOZ-waarde ligt op €286.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €286.000 x 0,1109% = €317.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Start met de bezwaarcheck en ontdek jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Zaltbommel? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het stappenplan hieronder duiden we hoe WOZ aanvechten in Zaltbommel werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Onderzoek de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag openen
Het zogenaamde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Zaltbommel. Over het algemeen heb je daarvoor een DigiD account nodig. Deze documentatie is een toelichting op de ingeschatte WOZ-waarde.
- Onderzoek woningwaarde
Beoordeel of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met referentiewoningen. Beoordeel of deze woonobjecten in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit kan zijn omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van asbest.
- Bezwaar maken
Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgebreide taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde opvragen
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het samengestelde taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €270.000 | 7,1% |
| 2019 | €252.000 | 4,1% |
| 2018 | €242.000 | 3,4% |
| 2017 | €234.000 | 2,6% |
| 2016 | €228.000 | 1,8% |
| 2015 | €224.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Realiseer direct een lagere OZB
Woningtaxatie in Zaltbommel
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Zaltbommel kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Zaltbommel is ongeveer €265. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (tot een max. van €242).
Lokale taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Zaltbommel die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Check ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Boxtel, Sint-Michielsgestel, Vught, Heusden en s-Hertogenbosch.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2024. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. aspecten als: ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte, oppervlakte, bijgebouwen en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat is de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Zaltbommel. In die rapportage vind je een indicatie van de woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1109% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Zaltbommel. Een gemiddelde woning betaalt €298.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Deze waarde wordt berekend door middel van openbare data. Men kijkt naar kenmerken als: ligging van het perceel, oppervlakte van de kavel, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de correcte woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.zaltbommel.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, grootte van het pand, type object, kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook transactiecijfers van vergelijkbare huizen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Zaltbommel?
Je dient bezwaar te maken in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en weeg af of deze woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Belangrijk: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Zaltbommel heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.