Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ houdt in: een geschatte marktprijs van een woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Lathum? Op deze pagina kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.
- De gemeente Zevenaar raamt ieder jaar de marktwaarde van een object.
- A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
- Het is essentieel om hier scherp op te zijn zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Lathum 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel vind je duidelijke info over de actuele woonlasten in Lathum van een meerpersoonshuishouden. Daarbij lees je ook meer informatie over WOZ-waarde zakelijk.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Zevenaar |
| Postcode | 6988 |
| Netnummer | 0313 (+31313) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €213.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1632% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €347 |
| Rioolheffing | €234 |
| Afvalstoffenheffing | €222 |
| Totale woonlasten | €802 |
Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Zevenaar. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €267.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €267.000 x 0,1632% = €436.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Start de gratis waardescan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Lathum? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het praktisch stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Lathum aangevlogen dient te worden.
Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het basis-taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Lathum. Doorgaans heb je hier DigiD voor nodig. Het document is een toelichting op de ingeschatte WOZ-waarde.
- Analyseer woningwaarde
Check of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Ga na of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dit komt doorgaans doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.
- Dien uw bezwaarschrift in
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een onderbouwd taxatierapport. Voor het gemak kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via website van het WOZ-waardeloket. Daar kun je elke woning opzoeken. Je achterhaalt daar ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €213.000 | 7,6% |
| 2019 | €198.000 | 6,5% |
| 2018 | €186.000 | 1,6% |
| 2017 | €183.000 | 0,5% |
| 2016 | €182.000 | 1,1% |
| 2015 | €180.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Lathum
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Lathum kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Lathum bedraagt circa €250. Wordt jij in het gelijk gesteld, en gaat de waarde omlaag? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in Lathum die je kunnen adviseren aangaande een vakkundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Giesbeek, Angerlo, Tonden, Leuvenheim en Hall.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de verwachte marktprijs van jouw woning op 1 januari 2023 en wordt bepaald door aspecten zoals: bouwjaar, oppervlakte, bijgebouwen, ligging, onderhoudsniveau, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Lathum. In die rapportage tref je de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2024 betaal je 0,1632% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lathum. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €347.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend aan de hand van objectieve criteria. Ze onderzoeken thema’s zoals: de ligging van de woning, oppervlakte van de kavel, bouwjaar en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de wijk. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via de site van de gemeente (www.zevenaar.nl). In het rapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, grootte van het pand, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, type object, bijgebouwen. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Lathum?
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en vergelijk of de aangehaalde woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken bij gemeente. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde wordt verminderd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Disclaimer: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Woningzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Lathum kan de verkoopkansen verkleinen.