Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je rond januari, februari en maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Gebaseerd op deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de verplichte OZB maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Zoeterwoude? Op wozwaardespecialist.nl vertellen we je precies de te nemen stappen.
- De gemeente Zoeterwoude beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van jouw woning.
- Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
- Je doet er goed aan om hier goed naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Zoeterwoude 2024
Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de bijgaande tabel geven we een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Zoeterwoude waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde bedrijfspand.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Zoeterwoude |
| Postcode | 2381 |
| Netnummer | 071 (+3171) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €337.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,11% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €371 |
| Rioolheffing | €260 |
| Afvalstoffenheffing | €193 |
| Totale woonlasten | €824 |
Stel je voor: je woont in een koophuis in de gemeente Zoeterwoude. De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €271.000 x 0,11% = €298.
Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Zoeterwoude? Je kunt dan bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan hieronder duiden we hoe WOZ aanvechten in Zoeterwoude werkt.
5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde
- Neem de beschikking door
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag downloaden
Het basis-taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Zoeterwoude. Over het algemeen heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport draagt bij aan de berekening van de geregistreerde woningwaarde.
- Evalueer huizenprijs
Check of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze huizen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dat kan voorkomen doordat ze veel meer oppervlak hebben of als er sprake is van betonrot.
- Indienen van bezwaarschrift
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een extra taxatie. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te beslissen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde inzien
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket platform. Daar kun je elke woning opzoeken. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het taxatieverslag van de overheid wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de onderstaande tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €337.000 | 8,0% |
| 2019 | €312.000 | 10,2% |
| 2018 | €283.000 | 4,4% |
| 2017 | €271.000 | -0,7% |
| 2016 | €273.000 | -0,7% |
| 2015 | €275.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Zoeterwoude
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Zoeterwoude kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Zoeterwoude bedraagt circa €245. Krijg je gelijk, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (maximaal €242).
Vind en vergelijk taxateurs
In de volgende tabel verstrekken we taxateurs en makelaars in Zoeterwoude die je kunnen helpen aan een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Teylingen, Leiderdorp, Oegstgeest, Leiden en Westland.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een object op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. onderdelen zoals: grootte, oppervlakte, bouwjaar, type woning, ligging, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Zoeterwoude. Op dit aanslagbiljet lees je een indicatie van de woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. De beschikking speelt ook een rol bij de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (gereed in februari). Hierin vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,11% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Zoeterwoude. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €371.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde komt tot stand door middel van modelmatige waardebepaling. Zo wordt er gekeken naar kenmerken zoals: plek van de woning, grondoppervlakte, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van betrouwbare woninggegevens.
Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien bij de gemeente (www.zoeterwoude.nl). In het taxatieverslag staan belangrijke gegevens zoals: grootte van het pand, type object, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens. In het taxatieverslag vind je daarbij ook transactiecijfers van referentieobjecten die rondom 1 januari 2023 zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Zoeterwoude?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een termijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en controleer of de getoonde woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.
Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de WOZ niet juist is dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Goed om te weten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Zoeterwoude zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.